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都说是“小阳春” 一季度龙头房企业绩为何没有回暖

2019年04月18日 17:51
来源: 城市金融报

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  一季度市场热度回升,“小阳春”引发瞩目,尤其是一线城市的二手房回暖明显。但相比之下房企的销售数据却没有呈现“同步精彩”。

  大房企业绩整体放缓

  数据显示楼市3月“小阳春”已经成为不争的事实。根据中房指数系统对100个城市的全样本调查数据显示:2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄,整体价格较为稳定。单月来看,前两月环比涨幅持续收窄,3月环比上涨0.24%,涨幅在低位略有扩大。

  那么,房企一季度“小阳春”了吗?2018年一季度,房企销售业绩呈现同比接近50%的上涨。然而,2019年一季度,房企销售业绩涨幅全面放缓。据中银国际的报告显示,截至目前,房地产板块已有40家公司发布一季报业绩预告,其中16家预增或扭亏为盈。24家预减、首亏或续亏。

  龙头房企销售业绩也并不好看。在克而瑞一季度中国房地产企业销售TOP200权益排行榜中,万科、中国恒大碧桂园仍分别位居前三名,但销售金额都出现了不同程度的同比下降表现。据统计,万科在1至3月份累计实现合同销售金额1494.4亿元,同比去年的1542.6亿元下降3.13%;中国恒大在2019年1至3月份,累计实现合约销售金额1196亿元,同比去年的1618.7亿元下降26.1%;碧桂园在2019年1月至3月,累计实现权益销售金额约1200.1亿元,同比去年的1281亿元下降6.30%。

  有趣的是,在部分大房企业绩上涨乏力之时,部分中小房企反而真正经历了“小阳春”。据中原地产统计的一季度房企销售额数据显示,部分小房企一季度销售业绩同比涨超六成,甚至个别小房企一季度销售业绩同比增长2倍以上。最为典型的是国瑞置业,该公司一季度销售76.57亿元,同比增长约277%;合生创展一季度销售40.8亿元,同比增长约141.80%。

  市场分化和平稳仍是大势

  龙头房企为什么没有“小阳春”?易居研究院副院长杨红旭认为,有两类原因造成部分龙头房企的业绩出现下降:第一与龙头房企城市布局结构有关系。今年以来,三、四线城市市场降温比较明显,春季也没有出现小阳春迹象。因此,类似碧桂园、恒大这类在三四线城市项目权重较高的房企一季度数据表现则较为疲弱,而有些主要城市布局在东部一二线的房企销售情况表现则会较好。

  “一季度整体房企销量放缓是个信号。这一信号表明,2019年商品房市场整体销量将难超2018年,也体现出房企正由前几年过山车式心态转向稳定和谨慎。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示。

  “地价过快上涨将导致房企利润率下降成为普遍情况。今年房企会更加看重利润率的回升、深耕城市、谨慎拿地,这也意味着今年主流房企整体销售业绩增速会保持低速运行,这也有利于房地产市场的平稳健康发展。虽然市场出现了一些回温信号,但我们不会再回到过去火热的盛夏,当然也没有寒冷的冬天,市场的分化与平稳仍是大势。”某排名前十的房企高管表示。

(文章来源:城市金融报)

(责任编辑:DF134)

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