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二线城市 上演“拿地热”多城楼市或加码调控

2019年05月15日 15:56
来源: 城市金融报

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  风水轮流转。本轮调控周期之下,二线城市抢尽了房地产市场的目光。4月29日,中海地产历经40轮竞拍,以35.63亿元总价、30287元每平方米楼面价拿下苏州工业园区湖东板块一宗住宅用地,刷新了苏州土拍纪录。仅仅隔一周后的5月8日,苏州再拍三宗地,收金40.65亿元,其中两幅地块直接以高溢价率成交,第三幅经85轮报价后以45.38%的溢价率成交。

  到二线城市去抢地

  除了苏州,包括合肥、武汉、杭州、郑州、天津、南京等二线城市在内,近期土地市场都异常火爆,无论成交量、地价还是溢价率都频频创新高。

  如4月25日至4月26日,合肥迎来了最大规模的土地出让潮。根据此前信息披露,这两日合肥共推出26宗地块,居住用地23宗,商住用地1宗,商服用地2宗,总起拍价约为111.74亿元。竞拍现场,房企参与数量超过70家。经过两天的激烈竞拍,25宗地块成交,总成交金额210.62亿元。众所周知,合肥土地竞拍设置了“举牌应价+摇号”的方式,当应价达到地块最高限价时,进入摇号阶段。据了解,25宗成交的地块中有8宗地块达到最高限价。此外,溢价率普遍在50%以上,超过100%的地块有7宗。

  中原地产研究中心最新统计数据显示:截止目前,全国二线城市土地市场持续升温。特别是4月来,数据持续高位,月单月,二线城市合计卖地金额高达2933亿元,刷新了最近2年的最高纪录。

  同策研究院研究总监张宏伟认为,本轮二线城市土地火爆的原因有三:第一是因为房企主流看法是要回归二线城市,而现在是重新布局二线城市的窗口期;第二是春节后资本市场环境放松,房企拿到钱之后,就有将钱快速投入到土地上去的行为;第三与房企冲刺销售目标相关,包括他们在土地储备上的压力。这些必然会导致房企积极抢地。

  为遏制近期出现的土地市场和住宅交易市场双双“过热”现象,5月11日,苏州市政府发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》指出,苏州将在住宅市场实行部分区域限售,包括苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域在内,在5月11日后取得不动产权证明的新房,需满三年后方可转让;在苏州工业园区全域,二手房需取得不动产权满五年方可转让。

  在土地市场,苏州也加强了报价指导。土地竞价超过市场指导价5%─10%,需工程竣工验收后方可申请预售许可(此前为10%);竞价超过市场指导价10%─25%,转为一次报价出让(此前为25%)。

  多城楼市或加码调控

  房企积极抢地背后是融资额显著提升。从数字来看,今年比2018年整体的融资环境已经回暖很多,房企资金面缓解从而拿地不再谨慎。

  2019年4月,40家典型上市房企完成融资总额共计753.62亿元。房企融资总额环比上月1024.2亿大幅滑落,但相比2018年依然属于高位。2019年1月至4月房企融资金额同比同期大飞跃。从同策研究院统计数据来看,2019年1月至4月,40家典型房企融资总额共计3211.71亿元;同比2018年1月至4月2666.08亿元,多出545.63亿元,同比上涨20.46%。

  58安居客房产研究院首席分析师张波认为,苏州5月11日出台政策是一个明确的信号,由于二线城市土地热度提升、二手房市场转热,对于房价上涨的确会形成推动作用,因城施策进行调控就显得十分必要。

  中原地产首席分析师张大伟表示,首先可以明确的是,以苏州为代表的房价、地价持续上涨的城市,必须要加码调控政策。预计未来一段时间,因土地市场过热带来的调控政策升级将在多个城市出现。

(文章来源:城市金融报)

(责任编辑:DF134)

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