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房屋销售利润降低 美国房地产市场或将进一步恶化

2019年06月11日 19:17
来源: 金十数据

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  ATTOM Data Solutions发布了一份名为《2019年第一季度美国房屋成交量报告》。报告显示,由于毛利润和投资回报率的大幅下降,今年早些时候全美房屋成交量出现反弹。

  上季度约有49,000套二手房成交,占上季度全部房屋销售的7.2%,高于去年同期的环比5.9%以及同比6.7%,为2010年第一季度以来的最高水平。这意味着投资者正疯狂的抛售手中拥有的房产。

  随着投资者的疯狂抛售,上季度房屋销售的平均毛利为60,000美元,低于去年第四季度的62,000美元,低于去年第一季度的68,000美元。这意味着投资者在房产上的转手利润正在迅速压缩,已经跌至2016年第一季度以来的最低水平。

  投资者在2019年第一季度的平均投资回报率为38.7%,低于去年第四季度的投资回报率42.5%;目前的投资者回报率已经跌至2011年第三季度以来的最低水平。

  ATTOM Data Solutions首席产品官Todd Teta表示,随着利润下降和房价涨势趋缓,投资者可能会趁着房地产市场进一步走软之前先行离场。

  此外,虽然房屋转手率在上升,但利润和投资回报率开始下降,同时经营转手的投资者同比下降了11%。因此,如果投资者看到利润率下降,他们可能会在价格波动前先出售手中的房产。

  2019年第一季度的房屋销售周期平均为180天,高于2018年第四季度的175天,但低于2018年第一季度的182天。

  正如分析师Tyler Durden表示,炒房者的利润下降暗示经济危险的信号,这可能表明,到2020年,全美房地产市场将继续恶化。

(文章来源:金十数据)

(责任编辑:DF134)

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