股神变“地产大佬”!巴菲特成“全美第二大房产经纪人”

2018年04月03日 08:28
来源: 东方财富网

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
摘要
现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资能力闻名于世,在投资界被称为“股神”。

  现年87岁的巴菲特向来以其惊人的投资能力闻名于世,在投资界被称为“股神”。然而,万万没想到,现在的他又摇身一变,成为“全美第二大房产经纪人”。

  摇身一变,巴菲特成“全美第二大房产经纪人”

  近日,美国房地产行业数据提供商Real Trends发布了2017年全美500强房地产经纪公司的报告。报告指出,在收购业内第三大运营商Long and Foster后,Home Services成为仅次于Realogy旗下NRT的全美第二大房地产经纪公司。

(图片来源:Real Trends)

  Home Services是巴菲特麾下伯克希尔·哈撒韦公司在2000年收购的一家房地产经纪公司。对于这家公司,巴菲特在今年的致股东大会中这样介绍它:“我已多次向您介绍了Home Services,也就是我们不断增长的房地产经纪业务,而我最初很少关注它。”

  与此同时,巴菲特还提到,公司的经纪人人数每年都在增加,到2016年底,Home Services已拥有美国第二大的经纪业务部门,但仍远远落后于领导者Realogy。然而,在2017年Home Services出现爆炸式增长。我们收购了业内第三大运营商Long and Foster、第12大的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson。

  通过这些收购,我们增加了12300名代理,将总数提高到40950。在美国房产销售方面,Home Services已经接近领先地位,“双边”销售额(如果公司同时代表买家和卖家,交易的美元价值将被计算两次)达到1270亿美元。

  据Real Trends数据显示,2017年,Home Services的“双边”交易量增加了超过80000次,较前一年上升了34%。不过相较于排名第一的Realogy,该公司仍处于落后位置。数据显示,在2017年中,Realogy旗下的NRT房产经纪公司“双边”交易量达到346942次。

  对于Home Services的前景,巴菲特此前曾表示,虽然进行了多次收购,但Home Services在2018年仍只可能完成全美约3%的房屋经纪业务,这就让97%溜走了。只要价格合适,我们将继续采取并购的方式来发展这项基础的商业生意。

  巴菲特的房地产事业:从中国到加拿大、再到德国

  事实上,Home Services能从最初的不被巴菲特“注意”,发展到如今的全美第二大房地产经纪公司,都是因为巴菲特本人看好房产经纪服务的缘故。

  自2000年收购Home Services以来,巴菲特一直在不断的投资房产经纪业务。2012年,Home Services成立了一家公司拓展授权经营,并根据海外买家的需求进行投资。该公司在2015年、2016年先后挖来了Realogy公司、佳士得国际地产公司的高管以打入国际市场。

  2017年4月,Home Services宣布与中国最大的国际房地产网站居外网达成销售协议,将其代理的住房广告同步到居外网上显示,希望借此吸引到有意在美国置业的中国买家。

  2017年6月,伯克希尔·哈撒韦公司通过其子公司哥伦比亚保险公司,以4亿加元的价格(约3亿美元)间接入股加拿大房贷公司Home Capital Group。

  2018年3月,Home Services再次宣布收购德国房产经纪公司Rubina Real Estate GmbH。在当天的会议上,Home Services高管表示,该公司计划继续开展其国际扩张行动,将把目标放在欧洲、亚洲和拉美市场上。

  那么,巴菲特为什么会对房产经纪服务如此有兴趣?分析认为,经纪服务是典型的规模经济,以“网络效应”取胜。这是巴菲特不停让Home Services变大的动力之一,只有建立起足够大的网络,才能形成有效壁垒,也才能拥有进一步的市场定价权。

  在一次的采访中,巴菲特曾说过,购买房屋是大多数人生活中最重要的一笔交易。而经纪服务在房地产产业链条里最接近客户,一个可靠的经纪机构更能为客户信赖,从而使得客户在这里产生更多的后续交易,比如抵押、买家具、装修、保险等一系列服务。

  总而言之,在巴菲特看来,房地产经纪行业是一个值得投资的优质行业。在经历了一系列的“买买买”之后,不知Home Services下一个将要收购的目标会是谁。

(责任编辑:DF307)

47320人参与讨论 我来说两句… 举报
  • 代码
  • 名称
  • 最新价
  • 涨跌幅
请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
点击排行
郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。
东方财富

扫一扫下载APP
天天基金

扫一扫下载APP
信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-54509984 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099