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伦敦房价自由落体!以近十年来最大速度下跌

2018年03月13日 17:19
来源: 东方财富网

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  脱欧公投以来,英国楼市一直受到增长放缓和通胀加速的打击,而英国央行也表明需要继续提高利率。据外媒报道,伦敦房价出现近十年前经济衰退最严重时期以来的最快跌速,最贵区域的跌幅最大。

  英国地产数据分析公司Acadata本周一(3月12日)公布的调查结果称,伦敦房价正以金融危机以来最快的速度下跌。Acadata的报告显示,英国首都——伦敦1月份平均房价为593,396英镑,同比下跌2.6%,跌幅为2009年8月以来最大。

  伦敦西南部的旺兹沃思区(Wandsworth)表现最差,房价环比下跌2.5%,同比下跌14.9%。萨瑟克区(Southwark)房价也比去年同期下跌了12.2%。

  Acadata的报告与其它房价指数类似,显示出伦敦房价的持续下跌。

  伦敦房价有多贵?

  据《今日华闻》报道,英国房产中介Zoopla在2月22日发布了英国十大城市房产总值的排行榜,伦敦房地产市场现在的总价已经超过1.5万亿。去年一年增长了1.54%,成为英国唯一一个房产总价超过1万亿的城市。

  尽管在过去一年里,伦敦房价增长放缓,但其总价依然是英国房价排名第二到第十的九大城市房产价值总和的一倍,这九个城市依次为布里斯托、格拉斯哥、伯明翰、曼彻斯特、爱丁堡、诺丁汉、雷丁、利兹和谢菲尔德。

  在Zoopla公布的英国十大城市房产总值排行镑里,排名第二的布里斯托房产总值为1150亿英镑。

  伦敦发布海外买家限购令!

  2018年2月,伦敦市长萨迪克·汗(Sadiq Khan)宣布推出首个给予伦敦和英国本地买家绝对优先权的购房政策——“买房优先权计划”(First dibs),对于35万英镑以下的房产,将向海外买家设立三个月限售期。

  在声明中,市长表示,伦敦地区价格低于35万英镑的新房将优先出售给伦敦和英国当地购房者,以伦敦居民、英国居民、海外购买者的顺序开放售卖。

  对于伦敦所有低于35万英镑的新房,市长要求开发商在销售时,第一个月仅允许伦敦居民购买,后两个月将购买权扩大到英国居民,海外投资者在新房发布三个月后才能入手。

  另外值得注意的是,“买房优先权计划”(First Dibs)针对的是“居民”而不是“公民”,这意味着,只要你生活在英国,在这里学习或工作,不论国籍如何,都可以被视为“居民”。

  目前这条针对海外买家的限购令还没正式生效,但伦敦市长办公室透露,最早将于2018年夏天开始执行这一政策。

  更鹰派的央行

  英国央行2月9日称,鉴于全球经济增速加快,该央行预计将较去年预期的速度更快地加息。这则声明有可能强化该央行或在几个月内再次加息的预期。同时还将今年英国经济增长预期从去年11月预计的1.5%上调至1.7%,这一预期的上调主要是反映全球经济回暖的大趋势。

  英国央行行长Mark Carney在向英国财政大臣Philip Hammond解释该央行决定的信中称,如果未来经济形势大体符合预期,或许有必要较早地收紧货币政策,收紧的幅度也有必要更大。

  在2月21日向英国国会财政委员会作证时,卡尼坚持使用本月早些时候发布的通胀报告中的文字,并重申货币政策委员会认为利率需要比此前预期的更早、更大幅度上涨。

  英国央行越来约鹰派的表述对未来的英国房地产无疑是雪上加霜。

  英国房价持续下跌

英国房价指数(同比)

  据英国《卫报》报道,最新数据显示,在英国脱欧公投的影响下,曾经一度处于英国房地产业最繁荣的伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。

  英国哈里法克斯银行(Halifax)上周公布的数据也显示出,英国房价年增长率已降至1.8%,为近5年来的最低水平。

  英国一家大型房屋中介机构Your Move的数据表明,包括克拉珀姆、巴勒姆和普特尼在内的伦敦西南部旺兹沃思区的平均房价在过去的12个月中下降了15%。2017年1月,旺兹沃思地区的平均房价稳定在80.5万英镑,然而一年多后,现在的房价已经跌至68.5万英镑,下跌超过12万英镑。

  不仅如此,伦敦其他区的房价水平同样出现了大幅下跌。在过去一年中,伦敦南部萨瑟克区的平均房价已经从66.6万英镑跌至58.5万英镑;而伦敦北部的伊斯灵顿地区,一套房子的平均价格已经从最初的75万英镑下跌到68.4万英镑。

  Your Move房屋中介机构表示,这是自2009年8月以来伦敦房价下跌最剧烈的一次,而上一次房价大跌是与2008年至2009年的银行业次贷危机有关。

  自去年5月份以来,英国房价的同比增长率已经连续八个月下降。而在2012年至2016年期间英国房价增速都在持续上升。过去六年来增速的最高点出现在2014年8月份,并在2016年2月份再次出现增速9%的小高点。

  但自这之后英国房价增速整体处于下降趋势,除去2017年2月至5月的小幅反弹,5月后房价就一直呈加速下跌趋势。这不得不让人联想到6月份脱欧事件所带来的持续影响。

  分析师预计,2016年英国脱欧公投之后,英镑贬值导致了家庭消费成本的上升,削弱了家庭预算,同时英国对出租房屋的新规定也给消费者贷款购房带来了压力。

  房地产网站运营商Rightmove表示,经济和政治上的不确定性往往会对资本造成很大的压力。2018年伦敦的房价可能会再下跌2%。

(责任编辑:DF134)

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