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　　说起房价，大多数都是心酸的故事。。。。。。

　　面对房价上涨，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”：从1977年至2016年，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，这不仅提高了民众的幸福度，也成就了“德国制造”，德国房价也一直以长期稳定而闻名全球。

　　不过，这一切似乎也发生了改变。地产咨询公司莱坊发布的全球房价指数显示，2017年柏林房价涨幅达20.5%，为全球房价涨势最猛的城市之一。人口激增、租金上涨以及外来投资者涌入，成为柏林房价高企的三大主因。

　　据海外媒体报道，德国大城市近年来的房价不断上涨，越来越多在城市工作的年轻人转向城郊地区，德国城郊楼市的价格也随着人们日益增长的购房需求而不断上涨。德国房地产网站immowelt.de对德国14个大城市从2012年到2017年间包括其城区及25公里内的郊区房地产交易情况进行研究分析。研究结果显示，有12个大城市的城郊购房需求高于市区，尤其是在科隆、柏林和斯图加特。事实上，柏林城区平均房价与2012年相比整整上涨了80%，均价达到每平方米3370欧元左右，而郊区的房价相比之下就显得实惠多了，每平方米均价约为2280欧元。

　　德国总理默克尔近日表示，德国迫切需要大量民众负担得起的住房。目前，联邦政府为住房预留了60亿欧元资金，其中20亿将注入社会福利房项目，并进一步保障租客的权利。

　　据悉，自2010年开始柏林楼市就从“供过于求”开始转变成“供不应求”。与此同时，近几年来柏林已成欧洲乃至於全球年轻人趋之若鹜的创意城市之一。数据显示，过去5年柏林每年增加的常住人口将近4万人，其中87%是外国人，95%不到30岁。

　　除了人口因素，柏林本就低于欧洲其他主要城市的房价成为了外来投资者眼中的“香饽饽”。即便柏林房价以每年10%的速度上涨，依旧赶不上纽约或者伦敦。比如，柏林市中心的一套公寓，与伦敦同等面积、地段相似的公寓相比，售价能便宜2/3。因此，不难理解外来投资者对柏林楼市，无论是普通住宅市场，还是商用地产均趋之若鹜。

　　更重要的是，近年来柏林的创新企业不断涌现。据海外媒体报道，全德国的创新企业有17%选择将总部设于柏林，主要因为经营成本较低，年轻人口多，许多媒体更直指柏林将成为“欧洲硅谷”。

　　其实关于“欧洲硅谷”的称号，许多欧洲国家和城市都在争夺：爱尔兰，英国康桥、德国慕尼黑、德国德累斯顿、德国柏林、

　　法国索菲亚工业区、法国格勒、瑞典隆德等。不过，柏林依旧具有很大潜力，这首先体现在吸引风险投资的能力上。早在2014年，柏林已经超越伦敦，成为欧洲“吸金王”。